Har du frågor om bostaden?
Stefan Azar
Wallenstedt Fastighetsmäkleri
Har du frågor om bostaden?
Stefan Azar
Wallenstedt Fastighetsmäkleri
1/24
2 295 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Lägenhet
Antal rum
3 rum
Boarea
78 m²
Våning
3 av 5, hiss finns
Avgift
6 334 kr/mån
Driftkostnad
8 880 kr/år
Premium
Balkong
Hiss
Drömmer du om en modern hörnlägenhet med stor balkong, öppen planlösning och ett lugnt läge nära centrum? Då har du hittat rätt. Här erbjuds en välplanerad 3 rok om 78 kvm på Kabingatan 4C, färdigställd 2019, där genomtänkta materialval, generösa ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp skapar ett hem att trivas i från första stund.
Bostadens hjärta är det öppna köket och vardagsrummet, där stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en naturlig samlingsplats för både vardag och umgänge. Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring samt kvalitativa vitvaror från Siemens. Tack vare den öppna planlösningen upplevs bostaden som både rymlig och luftig samtidigt som varje kvadratmeter används på ett smart sätt.
Från vardagsrummet når du den generösa hörnbalkongen om 15 kvm. Balkongen ligger i gaveln med fri utsikt över området utan närliggande byggnader som skymmer vyerna. Här njuter du av morgonsolen fram till omkring kl. 13, vilket skapar en perfekt plats för frukosten samtidigt som bostaden håller en behaglig temperatur även under varma sommardagar. På kvällen blir balkongen en lugn plats att koppla av på. Möjlighet till inglasning finns i samråd med föreningen.
Lägenheten erbjuder två rymliga sovrum med goda förvaringsmöjligheter, där det större sovrummet har en stor skjutdörrsgarderob. Utöver detta finns både en klädkammare och en separat städskrubb som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
Det helkaklade badrummet är modernt och välutrustat med golvvärme, dusch med glasväggar, handdukstork, kommod, spegelskåp med belysning samt tvättmaskin och torktumlare från Siemens med en praktisk arbetsbänk och väggskåp ovanför.
Föreningen erbjuder flera uppskattade mervärden, såsom övernattningslägenhet, tvättstuga, gästparkering i garaget, lekplats, grillplats och en trivsam innergård. Till bostaden hör dessutom ett rymligt källarförråd. Föreningen består av 51 bostadsrätter och fastigheten stod färdig 2019. Byggnaden är dessutom certifierad enligt Miljöbyggnad Silver, vilket kan ge möjlighet till en grön bolånerabatt hos flera banker, ofta omkring 0,10 procentenheter lägre bolåneränta. Under året har föreningen fortsatt att amortera på sina lån och har ett sparande på 207 kr/kvm, samtidigt som fastigheten omfattas av en långsiktig underhållsplan.
Södra Ladugårdsängen är ett av Örebros mest attraktiva områden där du bor med närhet till grönområden, motionsspår, parker, restauranger, matbutiker och gym. Precis mittemot byggnaden ligger Änglandaskolan (F–6) och i området finns även flera förskolor. Gustavsvik, Örebro City Golf & Country Club och Sörbyskogen finns på bekvämt avstånd, samtidigt som stadsbussen stannar precis utanför och centrum nås på cirka 15–20 minuter till fots eller med cykel.
Ett modernt och inflyttningsklart hem med genomgående hög standard, generösa ytor och en balkong som verkligen lyfter helhetsupplevelsen. Perfekt för paret, den lilla familjen eller dig som söker ett bekvämt boende med hiss och ett attraktivt läge.