1/69
3 695 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
4 rum
Boarea
100 m²
Tomtarea
1,4 ha
Energiklass
D
Biarea
16 m²
Byggår
1957
Premium
Välkommen till en sällsynt fastighet där naturen står i centrum. Här bor du på en sagolik tomt med egen naturpool i ån, egen badplats vid sjön och milsvida skogar precis utanför dörren – samtidigt som Borlänge, Falun och Insjön nås på cirka 20 minuter.
Redan när du svänger in på gården infinner sig lugnet. Det porlande vattnet, det rika djurlivet och den varierade växtligheten skapar en miljö som förändras och förnyas med årstiderna. På tomten står ett över 200 år gammalt träd som vuxit här långt innan huset byggdes, och i närområdet finns lämningar från en gammal kvarn och hyttor som vittnar om Dalarnas industrihistoria.
För dig som älskar vatten erbjuder fastigheten något utöver det vanliga. Den egna ån rymmer en insynsskyddad naturpool med cirka 1,7 meters djup – perfekt för svalkande dopp under varma sommardagar. Vid sjön väntar en privat badplats med brygga, flytbrygga, grillplats och uteplats där morgonkaffet avnjuts i soluppgången och sommarkvällarna avslutas under paviljongen eller ute på den lilla ön medan solen går ner.
Mellan Valsan och Nedre Valsan bildar ett sammanhängande sjösystem som sträcker sig omkring en mil och lämpar sig väl för motorbåt, paddling och fiske.
Tomten är lika levande som vacker. Här blommar växter från vår till höst och på den egna marken växer vildjordgubbar, smultron och rabarber. Solen följer fastigheten från morgon till sen kväll och skapar fantastiska ljusförhållanden året om.
Invändigt möts du av en luftig och social planlösning där vardagsrummet imponerar med en takhöjd på närmare fyra meter. De generösa sällskapsytorna och de stora fönstren suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter naturen bli en självklar del av hemmet.
Fastigheten är lika attraktiv vintertid som under sommarhalvåret och passar lika bra som permanentboende som fritidshus. När isen lagt sig väntar skridskoåkning, pimpelfiske och vinterpromenader över sjön. I området finns fina möjligheter till längdskidåkning och ett omfattande nät av skoterleder. Efter en dag utomhus väntar bastun – och för den modige ett uppfriskande dopp i den egna isvaken i ån, bara några meter bort.
Under sommaren blir fastigheten en naturlig samlingsplats för bad, båtliv och långa kvällar utomhus. Cykla eller promenera längs milslånga skogsvägar, plocka svamp, blåbär och lingon, rök dagens fångst i den egna röken eller njut av stillheten vid vattnet – allt precis utanför dörren.
Praktiskt erbjuder fastigheten garage, carport samt flera förråd och bodar. För gäster finns ett separat och smakfullt gästrum med egen dusch och toalett.
Uppvärmningen sker via kombipanna för ved och pellets med möjlighet att använda elkassett vid längre bortavaro eller om fastigheten används som fritidshus. Vattenburen golvvärme finns under samtliga stengolv och radiatorer värmer övriga delar av huset. Automatiska solpaneler bidrar till uppvärmning av både tappvatten och hus, framför allt under sommarhalvåret. Huset har dessutom mekanisk ventilation med ventilationskanaler till samtliga rum, och infiltrationsbädden anlades 2023.
Trots det avskilda läget är tillgängligheten mycket god. Borlänge, Falun och Insjön nås på cirka 20 minuter, Leksand på omkring 30 minuter och Rättvik på cirka 45 minuter. Busshållplats finns cirka fem kilometer från fastigheten.
Det här är mer än ett hus – det är en livsstil. En plats där vatten, skog, historia och modern komfort möts i perfekt harmoni. Fastigheter med den här kombinationen av avskildhet, egen s
